Как грамотно сдать квартиру, не потеряв времени и денег
В основах данных риелторских компаний немало квартир, которые из месяца в месяц не удается сдать в аренду. Причина здесь, как правило, одна - излишне высокая цена за жилье. Тем не меньше владельцы «зависших» квартир упорно не снижают ее, уповая на то, что вот-вот появится клиент именно на их квадратные метры. Однако на везение в данном случае надо рассчитывать меньше целого. Корреспондент «Дома и квартиры» выяснял, как можно быстро, выгодно и безопасно сдать свое жилье.
Для тех, кто сдачу своей квартиры внаем давно сделал источником постоянного дохода, наступают нерадостные времена: правила начинают диктовать наниматели, а не собственники. Сегодня сдать квартиру в Москве порой также тяжело, как и снять. Речь не о тех, кто сдает жилплощадь стоимостью меньше 400 долларов. Дешевого жилья в столице по-прежнему мало, и оно востребовано.
Другое дело - квартиры бизнес-класса стоимостью от 600 до 1 тыс. долларов и элитные апартаменты от 1,5 тыс. долларов. Если вы имеете именно таковой жилплощадью, сдать ее в аренду без помощи риелторского агентства сложно.
Причина проста: на сегодняшний день предложение таковых квартир значительно превышает спрос. Поэтому, во-первых, тяжело вычислить конкурентоспособную арендную ставку, во-вторых, найти стабильно платежеспособного квартиросъемщика. Первое заблуждение собственника - он сам может сдать свои квадратные метры быстро, надежно и выгодно - основано как раз на незнании рыночной ситуации. Еще одна причина - боязнь обращаться в компании - связана с отсутствием культуры общения собственников и риелторов. Владельцы квартир не вполне понимают, за что они должны платить агентству комиссионные, а риелторы не думают нужным удовлетворить их любопытство.
Правило №1: верно оцените - быстро сможете сдать квартиру
Ведущий шаг на пути к сдаче в аренду квартиры - это ее адекватная оценка.
Назначая арендную ставку, большинство владельцев ориентируются на опыт своих знакомых, соседей или на информацию из специализированной прессы. Скажем, хозяин квартиры в «евродоме» (так целое чаще риелторы называют дома бизнес-класса. - Авт.) на третьем ярусе знает, что его сосед сверху сдает точно таковую же за 1,2 тыс. долларов в месяц. Поэтому решает сдавать свою квартиру по таковой же цене. Меж тем ставка, несмотря на «одинаковость» жилплощади, может очутиться неконкурентоспособной, и в итоге квартира «зависнет». Примеры, когда похожее жилье в домах сдается по разной цене, встречаются часто. Например, «однушка» в панельном доме на улице Тихвинская (район станции метро «Новослободская») с встроенной кухней и санузлом, отделанным качественными материалами, но с «бабушкиным» ремонтом в комнате, оценивается риелторами в 800 долларов. Точно такая же «единичка» на расстоянии 700 метров, на улице Новосущевская, переделанная хозяином в студию с минимумом мебели и джакузи в ванной комнате, стоит уже 1,3 тыс. долларов в месяц.
Рыночную стоимость квартиры определяет уже не столько район, сколько тип дома. Наибольшим спросом пользуется жилье в новых панельных домах и монолитно-кирпичных постройках бизнес-класса. Близкий по значимости фактор - состояние подъезда. В 70% случаев арендаторы, видя аморальный, запущенный подъезд, отказываются от просмотра квартиры.
Ремонт в квартире - еще один важный критерий, который может повысить ликвидность вашей жилплощади. Арендаторам нравится жилье, сделанное хозяевами «под себя» - с безграничными, светлыми комнатами, интересными дизайнерскими решениями, многоуровневым освещением и встроенной бытовой техникой. Обязательно также наличие в доме выделенной линии Интернет и хотя бы одного машиноместа в паркинге.
Правильно оцененная квартира сдается в среднем за 1-2 месяца. Если этого не произошло, следовательно, вы неверно ее оценили. Сергей А., владелец трехкомнатной квартиры на Ломоносовском проспекте (район станции метро «Университет»), не мог сдать свое жилье, оцененное им в 1,5 тыс. долларов, в течение полугода. Риелторы агентства, в которое он обратился за консультацией, отрекомендовывали снизить ставку до 1 тыс. по причине несвежего ремонта, или сделать «косметику», чтобы «дотянуть» квартиру до 1,5 тыс. Сергей выбрал ведущий вариант и снизил ставку. Арендаторы нашлись в течение недели…
Правило №2: продвигайте квартиру десницами профессионалов
Многие владельцы жилья искренне удивляются, когда узнают о 50% комиссионных агентства. Но за эти деньги вашу недвижимость будут активно продвигать на рынке и подберут надежных, стабильных жильцов.
Безусловно, есть вариант, когда собственник предлагает агентству квартиру, но отказывается от выплаты комиссионных. В таковом случае риелторы берут процент едва с арендатора. Но для собственника вариант - не самый удачный. Его квартира ждет своего заветного момента во закрытой основе данных агентства, и вспоминают о ней едва тогда, когда появляется клиент с конкретными требованиями, абсолютно должными ее характеристикам. Это может случиться через две недели, а может, и через 3-4 месяца.
Для тех, кто сдачу своей квартиры внаем давно сделал источником постоянного дохода, наступают нерадостные времена: правила начинают диктовать наниматели, а не собственники. Сегодня сдать квартиру в Москве порой также тяжело, как и снять. Речь не о тех, кто сдает жилплощадь стоимостью меньше 400 долларов. Дешевого жилья в столице по-прежнему мало, и оно востребовано.
Другое дело - квартиры бизнес-класса стоимостью от 600 до 1 тыс. долларов и элитные апартаменты от 1,5 тыс. долларов. Если вы имеете именно таковой жилплощадью, сдать ее в аренду без помощи риелторского агентства сложно.
Причина проста: на сегодняшний день предложение таковых квартир значительно превышает спрос. Поэтому, во-первых, тяжело вычислить конкурентоспособную арендную ставку, во-вторых, найти стабильно платежеспособного квартиросъемщика. Первое заблуждение собственника - он сам может сдать свои квадратные метры быстро, надежно и выгодно - основано как раз на незнании рыночной ситуации. Еще одна причина - боязнь обращаться в компании - связана с отсутствием культуры общения собственников и риелторов. Владельцы квартир не вполне понимают, за что они должны платить агентству комиссионные, а риелторы не думают нужным удовлетворить их любопытство.
Правило №1: верно оцените - быстро сможете сдать квартиру
Ведущий шаг на пути к сдаче в аренду квартиры - это ее адекватная оценка.
Назначая арендную ставку, большинство владельцев ориентируются на опыт своих знакомых, соседей или на информацию из специализированной прессы. Скажем, хозяин квартиры в «евродоме» (так целое чаще риелторы называют дома бизнес-класса. - Авт.) на третьем ярусе знает, что его сосед сверху сдает точно таковую же за 1,2 тыс. долларов в месяц. Поэтому решает сдавать свою квартиру по таковой же цене. Меж тем ставка, несмотря на «одинаковость» жилплощади, может очутиться неконкурентоспособной, и в итоге квартира «зависнет». Примеры, когда похожее жилье в домах сдается по разной цене, встречаются часто. Например, «однушка» в панельном доме на улице Тихвинская (район станции метро «Новослободская») с встроенной кухней и санузлом, отделанным качественными материалами, но с «бабушкиным» ремонтом в комнате, оценивается риелторами в 800 долларов. Точно такая же «единичка» на расстоянии 700 метров, на улице Новосущевская, переделанная хозяином в студию с минимумом мебели и джакузи в ванной комнате, стоит уже 1,3 тыс. долларов в месяц.
Рыночную стоимость квартиры определяет уже не столько район, сколько тип дома. Наибольшим спросом пользуется жилье в новых панельных домах и монолитно-кирпичных постройках бизнес-класса. Близкий по значимости фактор - состояние подъезда. В 70% случаев арендаторы, видя аморальный, запущенный подъезд, отказываются от просмотра квартиры.
Ремонт в квартире - еще один важный критерий, который может повысить ликвидность вашей жилплощади. Арендаторам нравится жилье, сделанное хозяевами «под себя» - с безграничными, светлыми комнатами, интересными дизайнерскими решениями, многоуровневым освещением и встроенной бытовой техникой. Обязательно также наличие в доме выделенной линии Интернет и хотя бы одного машиноместа в паркинге.
Правильно оцененная квартира сдается в среднем за 1-2 месяца. Если этого не произошло, следовательно, вы неверно ее оценили. Сергей А., владелец трехкомнатной квартиры на Ломоносовском проспекте (район станции метро «Университет»), не мог сдать свое жилье, оцененное им в 1,5 тыс. долларов, в течение полугода. Риелторы агентства, в которое он обратился за консультацией, отрекомендовывали снизить ставку до 1 тыс. по причине несвежего ремонта, или сделать «косметику», чтобы «дотянуть» квартиру до 1,5 тыс. Сергей выбрал ведущий вариант и снизил ставку. Арендаторы нашлись в течение недели…
Правило №2: продвигайте квартиру десницами профессионалов
Многие владельцы жилья искренне удивляются, когда узнают о 50% комиссионных агентства. Но за эти деньги вашу недвижимость будут активно продвигать на рынке и подберут надежных, стабильных жильцов.
Безусловно, есть вариант, когда собственник предлагает агентству квартиру, но отказывается от выплаты комиссионных. В таковом случае риелторы берут процент едва с арендатора. Но для собственника вариант - не самый удачный. Его квартира ждет своего заветного момента во закрытой основе данных агентства, и вспоминают о ней едва тогда, когда появляется клиент с конкретными требованиями, абсолютно должными ее характеристикам. Это может случиться через две недели, а может, и через 3-4 месяца.
Если же вы готовы платить комиссионные, то продвижение вашей квартиры начинается с момента заключения договора с агентством. Опытный брокер правильно оценит жилье с ведущего раза и выгоню его на рынок по оптимальной цене. А если вы захотите завести одну или несколько квартир для их последующей сдачи в аренду, подскажет, в каком доме их лучше купить и какой ремонт сделать, исходя из ваших финансовых вероятностей. Таковые консультационные услуги, как правило, оказываются риелторскими компаниями безвозмездно. Впоследствии, если собственник постановить покупать и сдавать квартиры именно через это агентство, оно возьмет 4% с продажи каждой квартиры и стандартный процент за сдачу жилья в аренду.
Правило №3: выбирайте агентство
Конечно, и при воззвании в агентство существуют свои подводные камни. Сотрудники некоторых риелторских компаний могут посулить владельцу «золотые горы» - сдать жилье за 1-2 недели по рекордно высокой и потому желанной для собственника цене. Этим грешат мелкие агентства, для которых важно не клиента сохранить, а сколько получить сиюминутную выгоду. Справедливость, через 2 недели, когда квартира не едва не сдалась, но и организованные таковым агентством просмотры можно сосчитать по пальцам одной десницы, владелец будет вынужден поменять тактику - заняться решением вопроса самостоятельно или обратиться к профессионалам.
Впрочем, многие собственники боятся обращаться в крупные компании, полагая, что там с них возьмут большие комиссионные. Это не так. Размер комиссионных везде одинаков, а в серьезных агентствах в случае, когда арендная цена квартиры превышает 5 тыс. долларов, размер комиссионных может быть снижен вдвое. Крупные компании обеспечивают и последующее сопровождение клиента: если вдруг по каким-то причинам арендатор через пару месяцев съехал из вашей квартиры, агентство обязуется подвернуть вам другого жильца уже безвозмездно. У них также существует вероятность проверить статус и платежеспособность будущего нанимателя.
В любом случае собственнику квартиры важно понять, что сдача жилья в аренду - это та же работа. Большая ее деталь зависит от взаимопонимания им ситуации на рынке, выбора агентства и его собственного воинствующего участия в процессе. При совпадении этих трех составляющих своевременная сдача квартиры по цене, организовывать и владельца, и нанимателя, станет быстро свершившимся фактом. Если же самостоятельно гнаться за «приваловскими миллионами», то при сегодняшней ситуации на рынке можно легко и свободно просчитаться.
Правило №3: выбирайте агентство
Конечно, и при воззвании в агентство существуют свои подводные камни. Сотрудники некоторых риелторских компаний могут посулить владельцу «золотые горы» - сдать жилье за 1-2 недели по рекордно высокой и потому желанной для собственника цене. Этим грешат мелкие агентства, для которых важно не клиента сохранить, а сколько получить сиюминутную выгоду. Справедливость, через 2 недели, когда квартира не едва не сдалась, но и организованные таковым агентством просмотры можно сосчитать по пальцам одной десницы, владелец будет вынужден поменять тактику - заняться решением вопроса самостоятельно или обратиться к профессионалам.
Впрочем, многие собственники боятся обращаться в крупные компании, полагая, что там с них возьмут большие комиссионные. Это не так. Размер комиссионных везде одинаков, а в серьезных агентствах в случае, когда арендная цена квартиры превышает 5 тыс. долларов, размер комиссионных может быть снижен вдвое. Крупные компании обеспечивают и последующее сопровождение клиента: если вдруг по каким-то причинам арендатор через пару месяцев съехал из вашей квартиры, агентство обязуется подвернуть вам другого жильца уже безвозмездно. У них также существует вероятность проверить статус и платежеспособность будущего нанимателя.
В любом случае собственнику квартиры важно понять, что сдача жилья в аренду - это та же работа. Большая ее деталь зависит от взаимопонимания им ситуации на рынке, выбора агентства и его собственного воинствующего участия в процессе. При совпадении этих трех составляющих своевременная сдача квартиры по цене, организовывать и владельца, и нанимателя, станет быстро свершившимся фактом. Если же самостоятельно гнаться за «приваловскими миллионами», то при сегодняшней ситуации на рынке можно легко и свободно просчитаться.